La financiación para transacciones de bienes raíces es necesaria para la mayoría de los inversores para comenzar. Los inversores experimentados aprovechan la oportunidad de obtener fondos cuando sea necesario para hacer crecer su negocio de inversión. Los préstamos para propiedades de inversión son más difíciles de obtener que para residencias principales. Sin embargo, si haces tu tarea, encontrarás un programa de préstamos que se adapte a tus necesidades.
Exploraremos cuatro programas de préstamos para ayudarte a comprar propiedades de inversión en Nantucket.
Préstamos Privados
Empresas que ofrecen programas de préstamos a largo plazo para ayudarte a comprar propiedades de inversión en Nantucket, estos préstamos ayudan a compradores con crédito menos que perfecto, pero a menudo son utilizados por inversores exitosos también. Los prestamistas obtienen ganancias a través de los intereses que cobran. Las tasas estándar van desde un 6% al 14%. Los plazos pueden variar, generalmente de 24 a 144 meses. Los términos del préstamo y las tasas de interés pueden variar considerablemente cuando un particular hace el préstamo. Estos préstamos pueden provenir de una familia que quiere ayudar a obtener los beneficios del ingreso pasivo o de amigos y conocidos. También existe la opción de un préstamo “entre pares”, que generalmente se encuentra en línea, donde convences a un inversor privado para que trabaje contigo.
FHA y VA
Estos son programas de préstamos respaldados por el gobierno para ayudarte a comprar propiedades de inversión en Nantucket. Una advertencia de estos préstamos es que el prestatario debe residir en la propiedad por un período mínimo, calificando así para el préstamo como residencia principal. Estos programas son para propiedades multifamiliares de dos a cuatro unidades, los préstamos FHA requieren solo un 3.5% de pago inicial y cero pago inicial para un préstamo VA. Las tasas de interés son más bajas para estos préstamos. Un FHA fijo a 30 años actualmente tiene un 3.250% con una TAE del 4.31%, y un VA fijo a 30 años es actualmente un 2.500% con una TAE del 2.804%. Estas tasas de interés más bajas pueden ayudar a los compradores primerizos a adquirir una vivienda y comenzar su negocio de inversión en bienes raíces para construir su nido de jubilación.
Fannie Mae y Freddie Mac
Estos préstamos se ajustan a los límites de financiamiento establecidos por la FHA y cumplen con pautas de suscripción específicas, y requieren un historial crediticio excelente y un ingreso sólido. Es mejor tener un pago inicial más grande. Estos préstamos convencionales son una excelente manera de ayudar a inversores experimentados a comprar más propiedades de inversión en Nantucket. Una investigación cuidadosa te mostrará que estos préstamos están disponibles en muchos proveedores a tasas muy competitivas, por lo que vale la pena comparar.
Préstamos de Portafolio
Los programas de préstamos de portafolio son más fáciles de obtener, ya que son no conformes y ayudan a personas con crédito menos que perfecto a comprar propiedades de inversión en Nantucket. Los inversores experimentados también pueden financiar varias propiedades bajo un solo préstamo de portafolio. Estos prestamistas obtienen ganancias originando préstamos, como lo hacen los prestamistas convencionales. Sin embargo, ellos mantienen las hipotecas en su portafolio en lugar de venderlas en el mercado secundario de hipotecas. Las tasas de interés son más altas, varían desde casi un 6% hasta un 12%, con tarifas de originación de préstamos de hasta un 3% y costos de cierre de un 2% a un 5% del monto prestado. Los términos del préstamo pueden variar considerablemente, según el programa que elijas.
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