La inversión en bienes raíces multifamiliares es una decisión inteligente incluso para el inversor principiante. Estas propiedades ofrecen una multitud de beneficios que las convierten en una opción atractiva para tu cartera de bienes raíces, incluso si eres un “comprador de vivienda” por primera vez. Debido a la densidad de población que puede residir en bienes raíces multifamiliares, se considera la opción más asequible para los inquilinos de todas las edades, lo que significa que la demanda en este sector del mercado de la vivienda siempre será alta. Como inversor, las propiedades multifamiliares ofrecen una fuente confiable de ingresos pasivos para cumplir con tus objetivos a largo plazo. Cubriremos 6 razones por las cuales debes comenzar a invertir en bienes raíces multifamiliares en Nantucket.
Costos Unitarios Más Bajos
Debido a los gastos compartidos entre las unidades en una estructura multifamiliar, como el techo, las paredes y muchos de los sistemas dentro del edificio, como la fontanería, el costo de construcción por unidad es menor. Lo que esto significará para ti cuando comiences a invertir en bienes raíces multifamiliares en Nantucket es un costo inicial por unidad más bajo para tu inversión en comparación con otros tipos de propiedades. Dado que las ejecuciones hipotecarias son mucho más raras en este sector, los prestamistas suelen cobrar tasas de financiamiento más bajas, lo que te ahorrará aún más dinero a largo plazo. Debido a los aspectos estructurales compartidos y a todas las comodidades compartidas, las tareas de mantenimiento se reducen por unidad, lo que disminuye el costo anual total de mantener la inversión. Esta ventaja de ahorro atrae a muchos inversores de Nantucket a las propiedades multifamiliares.
Préstamos de la FHA
Puedes comenzar de manera pequeña, con una propiedad como un dúplex, y vivir en uno de los lados mientras cobras el alquiler del otro, cubriendo la mayoría o todos tus gastos de vivienda, ahorrando dinero. Al residir en la propiedad, también calificarás para los beneficios de un préstamo de la FHA y esta es otra excelente razón para comenzar a invertir en bienes raíces multifamiliares en Nantucket. Una de las ventajas del préstamo de la FHA, dependiendo de tu calificación crediticia, es la tasa de interés generalmente muy baja y el requisito de solo el 3.5 por ciento de enganche en la propiedad. Para aquellos que ponen la menor cantidad posible como enganche, recuerda que habrá costos por primas de seguro hipotecario (MIP).
Ingresos Adicionales
En lo que respecta a tu flujo de ingresos pasivos, cuantas más unidades por propiedad, menos se reduce el impacto financiero negativo de las vacantes. La mejor parte de todo es que otras personas están pagando tu hipoteca y tus gastos, mientras construyes tu patrimonio. Ya sea que te enfoques en propiedades multifamiliares más pequeñas, aquellas con dos a cuatro unidades residenciales o propiedades de inversión multifamiliares más grandes, con cinco o más unidades, beneficiarte del potencial de altos ingresos a través de este tipo de inversión supera con creces los riesgos. Esta es una de las principales razones por las que muchos eligen comenzar su negocio de inversión en bienes raíces con propiedades multifamiliares en Nantucket.
Crecimiento Más Rápido
A medida que sigues comprando unidades, tu apalancamiento de inversión crece, lo que permite que tu negocio de inversión en bienes raíces siga creciendo. Esto significa que tienes el potencial de llenar tu cartera de inversión con más y más unidades multifamiliares a lo largo del tiempo, lo que significa aún más ingresos pasivos y una mejor calidad de vida en el futuro. Debido a la capacidad de localizar y comprar una propiedad con múltiples unidades en el mismo período de tiempo que tomaría encontrar y comprar una propiedad unifamiliar, hay una aceleración innata del crecimiento en tu cartera al invertir en bienes raíces multifamiliares en Nantucket.
Beneficios Fiscales
Una de las principales razones por las que muchos comienzan a invertir en bienes raíces multifamiliares en Nantucket son los incentivos fiscales. Los gastos de mantenimiento y otros costos que puedas incurrir en la propiedad de alquiler, así como una parte de los intereses hipotecarios, se pueden deducir de tus ingresos por inversión. La depreciación es un número calculado en función de la edad de la estructura, lo que permite al propietario deducir una cantidad predeterminada del valor como gasto, debido a la depreciación que ocurre en un período de tiempo determinado. Esta cantidad se resta de los ingresos y, por lo tanto, no se grava.
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